Kompakte Starterwohnung mit Abendsonne und dem Genuss des Schlossparkes Kottingbrunn nebenan.
Der Bahnhof Kottingbrunn mit Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt ist praktisch gleich vor der Haustüre.
Diese Wohnung lädt zum Wohnfühlen ein. Optimal für jene, die ein unkompliziertes Leben vorziehen.
Der praktikable Grundriss bietet optimalen Wohnkomfort auf sparsamer Fläche. Für eine schöne Belichtung der Wohnung sorgt die große, westseitige Terrassentüre. Ihre Abende können Sie entweder bei einem Spaziergang im Schlosspark, oder auf dem über 7m² großen Balkon mit Freiblick ausklingen lassen.
Die Wohnung ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet, modernst beheizt, die gut geplante Markenküche ist schon vorhanden.
allgemeine Informationen zur Wohnhausanlage:
- Das Projekt Schlosspark-Appartements wurde 2021 in Niedrigenergiebauweise aus Stahlbeton mit Gründach errichtet.
- Selbstverständlich sind alle Geschoße barrierefrei mit einem Lift erreichbar.
- Im Erdgeschoss befindet sich die Garage mit 26 Stellplätzen.
- Jede Wohneinheit verfügt über eine Freifläche (Garten mit Terrasse oder Loggia) und einen extra Abstellraum.
- Beheizt wird die Anlage mittels modernster Technik: Eine Sole/Wasser Wärmepumpe ermöglicht niedrige Heizkosten und im Sommer eine Reduktion der Raumtemperatur um bis zu 4°C! Sie wohnen ohne störender Heizkörper, da im ganzen Haus Fußbodenheizung mit Raumthermostat verlegt wird.
- Die Fenster entsprechen den Vorgaben als Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Wärmeschutz.
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektrospeicher.
- Wohnräume: Echtholzparkett
- Bäder/WC: hochwertiger keramischer Fliesenbelag 30x60
- Wohnungseingangstüre: einbruchshemmend WK2
- Jede Wohnung erhält einen Telefon- und Kabelanschluss
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung vermietet.
Die vorhandene Möblierung kann, nach persönlicher Rücksprache, vom Vormieter übernommen werden.
Die Lage des Projektes ist perfekt!
Fußläufig in kürzester Zeit erreichbar sind ein Nahversorger, der Bahnhof Kottingbrunn, diverse weitere Geschäfte, Apotheke, Reisebüro, Restaurant, Fleischerei, Bäcker und vieles mehr. Auf der Autobahn A2 sind sie in nur 5 Minuten.
Das Naherholungsgebiet rund um den Schlosspark mit seinen schönen Teichen und dem Radweg direkt am Wiener Neustädter Kanal ist ein Segen zu jeder Jahreszeit. Das kulturelle Angebot in Kottingbrunn kann sich sehen lassen - im Wasserschloss ist immer etwas los! Unumstrittenes Highlight sind sicherlich der Parkheurigen und der Kottingbrunner Christkindlmarkt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? --> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
