Bringen Sie sich in die beste Lage - kaufen Sie Ihr Haus vom Premium Bauträger - schlüsselfertig mit hochwertiger Designerküche
Beschreibung
Es muss ein wunderbares Gefühl sein, in die Fleischhackergasse nach Hause zu kommen.
Zugegeben, der Gassenname hätte noch Potential, aber dieses Niedrigenergiehaus vom Premium Bauträger bestimmt nicht. Hier wird das Beste für Sie heraus geholt. Durch perfekte Planung und umfassendes Know How bringen wir Sie in die beste Lage!
In idyllischer Siedlungslage, werden drei ansprechende Häuser mit jeweils zwei Wohnebenen errichtet.
Es erwartet Sie eine professionelle und sichere Abwicklung, ausschließlich Markenausstattung sowie perfekter Service in allen Belangen. Und das noch dazu vollkommen provisionsfrei!
Das Haus wird in der Ausstattungsvariante schlüsselfertig mit Küche übergeben.
Ausführung belagsfertig plus in Niedrigenergiebauweise:
- Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
- Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung
- Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem
- Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller)
- Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
- Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig
- Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron
- Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung
- Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
- Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung
- Eingangsstiege mit Granitbelag
- Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
- Satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar
Zusätzliche Vorzüge der Ausführung schlüsselfertig:
- Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe, Regendusche
- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Kellerstiege)
- Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller
- Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex (inkl. Keller)
Gut gelegen:
Abseits vom Trubel in entspannter Grünruhelage beim Rosenhügel.
Spielplatz, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S4. Der S-Bahnhof Wien Atzgersdorf ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar, mit dem PKW in 3 Minuten. Mit dem Auto sind Sie gut angebunden durch die A1 und die A23. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Naherholungsgebiete wie zum Beispiel der Lainzer Tiergarten oder Schönbrunn liegen nur 8 Autominuten entfernt. Die Nähe zur südlichen Stadtgrenze lädt auch ein, noch unbekannte ländliche Gebiete zu erkunden.
110% KUNDENSERVICE - 0% PROVISION FÜR DEN KÄUFER
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Westbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Dusche
- Parkplatz
- Niedrigenergiehaus
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Getrennte Toiletten
- Flachdach
- Fertigteil
- Holz
Energieausweis
- HWB B, 39 kWh/m2a
- fGEE A, 0,67
- gültig bis 12.07.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 350 m
- Straßenbahn / Bus 750 m
- U-Bahn 2425 m
- Bahnhof 1075 m
- Autobahnanschluss 2625 m
Nahversorgung
- Supermarkt 725 m
- Bäckerei 650 m
- Einkaufszentrum 2175 m
Gesundheit
- Arzt 425 m
- Apotheke 650 m
- Klinik 1400 m
- Krankenhaus 525 m
Kinder & Schulen
- Schule 825 m
- Kindergarten 325 m
- Universität 3425 m
- Höhere Schule 4350 m
Sonstige
- Geldautomat 1050 m
- Bank 1375 m
- Post 1475 m
- Polizei 2250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.099.900,00 €
- Fläche ca. 124,67 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.099.900,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 259
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.099.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 124,67 m2
- Wohnfläche ca. 124,67 m2
- Nutzfläche ca. 203 m2
- Grundfläche ca. 248,3 m2
- Kellerfläche ca. 57 m2
- Terrassenfläche ca. 21,23 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 39 kWh/m2a
- fGEE A, 0,67
- gültig bis 12.07.2032
- Baujahr 2023
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2024
Kontaktieren Sie uns
![Mag. (FH) Monika Ribarski Mag. (FH) Monika Ribarski](https://storage.justimmo.at/thumb/14b6e3c4dd4a9cdf4b2795be46cf6ee3/fc_h300_mwebp_w100/2rLXypNB0ta9idGC4Z4rGW.jpeg)
- Mag. (FH) Monika Ribarski
- Geschäftsführerin, Immobilienmaklerin